Code:
Marza je manje vise svuda fiksna
a ovo znas iz prve ruke ili jednostavno ti se tako cini?
ne bih da zvucim prepotentno, ali obisao sam 7-8 banaka i u svega 3 je bas takva situacija da je marza fixna, dok su ostali (banca intesa, kbc banka, i vise se i ne secam koje jer ih nisam dalje razmatrao) jasno naglasili da nije fixna, i da me nece zavaravati po tom pitanju.. takodje, primerak ugovora ne daju na uvid pre potpisivanja, tj pre nego te dovedu pred svrsen cin obzirom da si vec dao pare za kaparu i proviziju agencije, tako da bas i nije za verovati na rec i onima koji kazu da je fixna.. u tome i jeste problem, cim se malo zadje u problematiku i zagrebe po povrsini.. za ostatak se slazem - kamate i rate nece nikad biti nize (najverovatnije), bas zbog te niske vrednosti EURIBOR-a i ne treba racunati sa ovim ratama na duze staze.. vec treba ozbilno zaracunati ratu vecu za 20ak%, + troskovi zivotnog osiguranja (uglavnom je obavezno, a i da nije - cenim da je preporucljivo) - na mesecnom nivou oko 25e, + troskovi osiguranja nekretnine - na godisnjem nivou oko 30e, + godisnji troskovi odrzavanja kredita (e ovo retko koja banka trazi, ali i to postoji). to je to sto se tice anuiteta, koliko sam ja pohvatao..
sto se tice starta u kreditu treba racunati na: ucesce (ugl 10%), + naknada za obradu kredita (0,5% iznosa kredita), + osiguranje kod NKOSK (oko 3% iznosa kredita), + ovlascenog procenitelja (oko 100e), + provizija agencije za nekretnine (oko 3%), + overa kupoprodajnog ugovora u opstini (oko 300e), + upis hipoteke (oko 100e). vrlo obeshrabrujuce kada se sve baci na papir, tj za stan vrednosti oko 50.000e vam u startu treba oko 9.000e, ili neka teska gimnastika sa namestanjem cene stana..
i da , da ne zaboravim - na kraju treba platiti jos 2.5% (od vrednosti stana) poreza na prenos apsolutnih prava, osim ako nije u pitanju kupovina prvog stana (a i tada treba pazljivo sakupiti SVU dokumentaciju, jer nema naknadnog dodavanja papira, i imate rok 10 dana od datuma kupovine da to sve prilozite, ili gubite pravo na otpis tog poreza)..