Citat:
Emmy:
Stan koji sada rentiram za 250 evra vredi nekih osamdesetak hiljada evra. Kada bih taj isti stan kupovao na kredit, ratu bih sada, kada je euribor relativno mali, placao 450 evra. Sa druge strane, da bih ušao u kredit treba mi preko 20.000 evra, i to samo da udem u stan, bez eventualnih sredivanja.
da skratimo:
80,000/450 = 15 godina
posle 15 godina imas svoj stan koji vredi 80,000EUR ili
ustedjevinu 15x12x200 = 36,000EUR
jesam li u pravu ili gresim ?
Računica ti je pogrešna jer banalizuješ.
Prvo da bi razmišljao(la) o kupovini stana treba ti 20.000 evra kao što se i kaže u originalnoj poruci, i naravno dovoljna primanja da plaćaš kredit. Iz toga sledi:
Kupovina stana:
20.000 evra učešće i procedura oko kupovine
60.000 evra iznos finansiranja na 20 godina, EKS 13%
Rata za takav kredit: 700 evra
Nakon 20 godina imaš stan koji vredi 150.000 evra (današnjih, da ne komplikujemo sa vrednošću novca sada i za 20 godina)
Rentiranje stana:
Kirija 250 evra, to otpisuješ kao bačen novac
Onih 20.000 evra koje nisi dao za učešće i troškove kredita oročuješ na 7% godišnje kamate
Razliku između rate za stan (700 evra) i kirije (250 evra) oročuješ na račun, ukupno 450 evra, tako da sa finansijske strane prolaziš isto
Nakon 20 godina nemaš nikakav stan ali zato imaš 315.000 evra na računu (današnjih, da ne komplikujemo)
Sumirani rezultat nakon 20 godina:
Kupovina: Stan u vrednosti od 150.000 evra
Rentiranje: 315.000 evra na bankovnom računu
Šta je bolje od to dvoje, prilično je lako proceniti... Sada ako neko želi duševni mir da plati 165.000 evra, njegova stvar... Ima ona dobra izreka - Svaka budala ima svoje veselje.