Citat:
Dexic:
Ajde potkrepi ovo dokazima. Previse se razbacujem brojkama koje itekako nemaju smisla.
Nasao i pokazao takve stanove ranije, a nikada nisi proverio autenticnost oglasa. Agencije stavljaju oglase koji nemaju veze sa situacijom na trzistu da uhvate lakoverne, ali takvi stanovi ne postoje.
Jesi li uopste pogledao kakvi su to stanovi koji se i za <1000e/100m2 izdaju na takvim lokacijama?
U ovoj poruci ću da navedem linkove ka oglasima, pa proceni kakvi su to stanovi.
Citat:
Dexic:
Koliko puta ti je receno da za 400-500e moze i 100.000e kredita da se dobije?
Možeš da kažeš koliko god hoćeš puta, ali to ne znači da je istina. Jedino ako ti je tata vlasnik banke pa te počasti parama.
Citat:
Dexic:
Ti samo gledas logiku 6%+EUROBOR12M? Da, sa takvom kamatom i ne moze... ali samo ti bi dobio takvu kamatu u banci sada i ranije :)
Evo;
http://www.kamatica.com/kredit-kalkulator
Stavi 100.000e kao kredit, 0% ucesca, 6.5% kamate trenutne (sto je iznad najgore sadasnje ukupne kamate za stambeni kredit), 20god., dobijas ratu od 740e. Posto 0% ucesca neces dobiti nigde, za 10% se dobija rata od 645e. Za 645e ne da neces moci da nadjes odlican stan na premium lokaciji u BG-u, neces moci da nadjes ni dobar na manje premium lokacijama.
Evo uzećemo tvoj izvor, baš sajt kamatica.com.
Prosečna efektivna kamatna stopa za stambene kredite iz 25 banaka, sa
ovog linka iznosi 8.73%. To je realnost. A to što vi prosipate po forumu 1.5%+euribor i sl. kamatne stope su samo vaši nerealni vlažni snovi.
Sa istim tim kalkulatorom i koristeći podatke baš sa tog sajta dolazimo da za kredit od 100.000 evra ti izađe rata od 886 evra.
Po istim tim podacima za ratu od 400 do 500 evra, visina kredita može da ti bude 45-56 hiljada evra. Kakav stan možeš da kupiš za te pare, a kakav da iznajmiš?
I naravno da ćeš pri ovakvim kalkulacijama računati sa 0% učešća jer i učešće košta i ima neku svoju cenu kapitala (gubitak koji imaš ako nisi investirao taj novac, gubitak kroz odricanja dok si isti taj novac štedeo itd.). Jer ako uvedemo učešće u računicu onda možeš da kažeš da se stan od 500.000 evra može kupiti za mesečnu ratu od 450 evra, ako daš 90% učešća.
Citat:
Dexic:
Opet neproverena informacija. 15.000e je najskuplja normalna garaza, sve preko toga su dupla mesta (bukvalno za DVA automobila) ili extra-size garaze (za velike dzipove ili merdze)
Samo garaze ce ti kostati 100e na Dorcolu (a to nije nista premium ovde), dok na Vracaru, ako nadjes garazu, tesko ces i za toliko iznajmiti.
Ne slazes se? Nadji mi garazu na Dorcolu za primetno <100e, uzimam je, tebi dajem 10% od razlike cele godine. Ali pravu garazu.... ne parking mesto u dvoristu neke kuce/zgrade, gde svako moze fizicki da parkira.
Informacija je realna, nemam ja tu šta da proveravam kad svaki dan slušam te cene.
A inače nisam te razumeo ovo za garažu od 100 evra? Ti bi da iznajmiš garažu ili da je kupiš za te pare?
Ako već predlažeš iznajmljivanje garaže za 100 evra jer nema smisla za istu dati 20.000 evra, šta bi tek onda rekao o ovoj računici o kojoj ja pričam - iznajmiš stan za 500 evra koji bi ti trenutno prodali za 200.000 evra?
Citat:
Dexic:
Pa i ne mora... ti si latio "premium" lokacija kada si za ratu od 500e stavio stan od 50m2, a u isto vreme pominjes rentu od 500e za stan od 100m2 na sasvim drugim lokacijama.
Poredi ratu i rentu na istoj lokaciji. Predlazem NBG, niti je premium realno, niti je neka leva lokacija, ima izbora, cene su relativno ujednacene, ako izuzmemo GPC/GTC.
Pa o tome ti pričam svo vreme.
Ja upravo pokušavam da poredim istu lokaciju, a ne rentu stana u Njegoševoj/Kaleniću i kupovinu u Mirijevu.
Evo ti konkretno oglasi:
Kupovina stana od 100m2:
102m² 243.000€
Beograd, Vračar, Kalenić pijaca, Niska
oglas
103m² 219.000€
Beograd, Vračar, Kalenić pijaca, Molerova
oglas
98m² 205.000€
Beograd, Vračar, Kalenić pijaca, Sinđelićeva
oglas
Iznajmljivanje stana od 100m2:
95m² 450€
Beograd, Vračar, Kalenić pijaca, Baba Visnjina, Vracar
oglas
100m² 500€
Beograd, Vračar, Cvetni trg, NJegoseva
oglas
96m² 500€
Beograd, Vračar, Kalenić pijaca, Kod Kalenic pijace
oglas
Evo ti i kupovina stana od 50m2 na istoj toj lokaciji:
51m² 130.000€
Beograd, Vračar, Kalenić pijaca, Cara Nikolaja
oglas
48m² 110.000€
Beograd, Vračar, Kalenić pijaca, Radoslava Grujića
oglas
50m² 100.000€
Beograd, Vračar, Kalenić pijaca, Molerova
oglas
Dakle činjenica je da ti stan od 200+ hiljada evra možeš iznajmiti za 500 evra, i činjenica je da stan od 50 kvadrata moraš platiti oko 100 hiljda evra (iliti 886 evra mesečno po onoj računici iz gornjeg pasusa). Ja drugačije da dokažem svoje tvrdnje ne znam, jer ako ne razumeš ovako nacrtano, ne vredi ni da dalje pokušavam.
Citat:
Dexic:
Odakle ti to, molim te?:) 400e*60(meseci) = 24.000e. Ispada da ti lizing kuca poklanja 6-16.000e? :D Sta, ucesce od 6-16.000e, a kamata 0%? :D Sad je po tebi odjednom kamata 0% :)
Ventura, da li si ti ISTA od ovih brojki proverio?:)
Imam konkretan primer da ne može biti konkretniji. Kataloška cena auta je 47.000 evra, minus popust u salonu, 7500 evra keš unapred i 60 rata po 523.46 evra.
Ali na kraju kad sve saberem, sada tek vidim da lizing kuća zaradi svega par hiljada evra na osnovu kamate..
Citat:
Dexic:
A zimovanje, a izlasci u retoran koje si pomenuo? I kakvo je to pristojno letovanje za 4 clana za tu sumu? 90-ih smo >600e placali samo smestaj u hranu u najobicnijim apartmanima u Grckoj.
Moze to neka studentska varijanta da ispadne, za porodicnu ti je ovo nisko za dobro letovanje. (prihvatljivo... mozda. ali izem ti ako za to stedis)
Ako ćemo tom logikom ja sam hotel na Maldivima plaćao 5000 evra za dvoje plus avio karte, pa kakvo je to pristojno letovanje bez 10.000 evra za četvoročlanu porodicu. Glupo je koristiti takvu argumentaciju. Moj brat je pre neku godinu išao sa društvom na Mikonos pa su plaćali bukvalno garažu u kojoj su spavali njih četvorica nekih 300-400 evra dnevno! To nisu nikakvi realni parametri da bi se izvlačili zaključci.
Četvoročlana porodica sa 1000 evra u džepu može otići 10 dana na more bez ikakvih problema u sopstvenoj režiji, i to u Crnu Goru, Hrvatsku, Grčku (Halkidiki, Paralija i sl.), Bugarsku...
Konkretno, ja sam prošle godine bio na Adi Bojani, trokrevetni apartman u Avgustu sam plaćao 30 evra dnevno (samo taj je bio slobodan), i tipa ručak za dvoje svaki dan u onim restoranima na samoj reci je koštao recimo 40-50 evra. E sada, ako ideš kao četvoročlana porodica, pa se ne hraniš prstacima i popiješ po bocu vina svaki put za ručkom, onda bi te ručak možda i manje koštao, ili da za vreme letovanja odeš par puta u restoran, ostalo da napraviš sam u apartmanu, koštalo bi te još manje... Ali si u oba slučaja komotno u tim okvirima od 1000 evra...